Договор купли-продажи

1 2

---

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 1. ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1.1. Общие положения договора купли-продажи 1.2. Права и обязанности продавца 1.3. Права и обязанности покупателя 1.4. Ответственность сторон по договору купли-продажи 2. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИХ ПРИЗНАКИ 2.1. Договор розничной купли-продажи 2.2. Поставка товаров 2.3. Договор энергоснабжения 2.4. Купля-продажа недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права.  Договор появился около четырех тысяч лет назад. По мере развития права в течение сотен лет нормы купли-продажи были выбраны естественным образом. Уровень правовой техники со временем повышается, так как случайные, неудачные положения устраняются и заменяются на более обоснованные. Юридические нормы продаж потихоньку стали общими первоначальными условиями других гражданских сделок. Делаем вывод, что система продаж оказывает огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Если судить с позиции истории, почти вся общая часть обязательственного права сформировалась из него, а общие положения договорного права практически полностью распространили его действие на торговые отношения. В наши дни договоры купли-продажи считаются главным видом гражданско-правовых обязательств, которые употребляются в имущественном обороте. Перемещение товаров является основой любого обязательства, оно считается его прямым содержанием и появляется в самой чистой форме в договоре купли-продажи. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – самая универсальная форма товарно-денежного обмена. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой главе можно заметить высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, которые отсутствовали в прежнем Гражданском кодексе. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, после этого резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Мне кажется, что, делая выводы по традициям российского права, а также правоприменительной практики, нужно сохранить такие самостоятельные договора, как договор контрактации, поставки, энергосбережения и др. Самое главное, что с помощью этих договоров многие года регулировались специфические отношения в имущественном обороте. И даже тогда, когда система планово-регулирующих механизмов защиты приближены к минимальным условиям, указанные отношения сохраняют особые черты, которые присуще только им. Кроме Гражданского кодекса РФ важнейшую роль играют также специальные нормативные акты. Такими документами можно назвать следующие: указы президента РФ, постановления правительства РФ, а также акты различных федеральных административных органов. Некоторые из приведенных нормативных актов являются общими для всех, либо иных типов договоров купли-продажи, а другие из них относятся только к отдельным ее видам. В научной и учебной литературе можно заметить то, что договорам купли продажи, а также ее видам уделяется особое внимание. Такие работы были выполнены следующими авторами, учёными правоведами: А.О.Анохин,              М. Попов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, К.Н. Граве. У этих авторов в работах огромную роль играют изучение области применения договора купли-продажи, а также регулирование специфических отношений в имущественном обороте. При составлении своей курсовой работы этой работы ставил следующие цели и задачи: изучить правовые аспекты договоров купли-продажи и их актуальность в текущей социальной ситуации, тенденцию расширения сферы деятельности агентств по продажам, выявить недостатки в действующем законодательстве и правоприменительной практике и сформулировать меры по улучшению действующей нормативной базы.

1. ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1. Общие положения договора купли-продажи

Договор международной купли-продажи товаров представляет собой соглашение, заключаемое резидентами разных государств с целью приобретения в собственность какой-либо продукции. Важное условие – нахождение сторон в разных странах. Например, сделка, заключенная между российским предприятием и иностранной фирмой, представитель которой находится в России, может быть признана не состоявшейся. Иностранное лицо не должно пребывать на территории РФ. Сторонами традиционно являются продавец и покупатель, обязующиеся передать в собственность определенный товар и оплатить стоимость продукции соответственно. Вместе с товаром продавец также обязан передать покупателю все необходимые документы. Участвовать во внешнеторговой сделке могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. К соглашению применимы общие положения договоров купли-продажи, а также договоров поставки. Форма и содержание договора при этом определяются Венской конвенцией и правом, которое можно будет применить. Таким образом, стороны сами выбирают, какое право будет применяться в случае противоречий и конфликтов (если данный пункт отсутствует, по умолчанию будет применено право продавца). Договор международной купли-продажи заключается между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств. Для признания договора купли-продажи международным, достаточно лишь одного условия – местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения. То есть не будет являться международной куплей-продажей сделка между российским и иностранным лицом, находящимися на территории России. Российскими участниками международной купли-продажи могут являться юридические лица, имеющие постоянное место нахождения на территории РФ, и индивидуальные предприниматели, имеющие постоянное или преимущественное место жительства на территории РФ. Сторонами международной купли – продажи выступают продавец и покупатель. Основной документ, регулирующий условия поставки товаров представлен Международными правилами толкования торговых терминов – ИНКОТЕРМС-200 Договор купли-продaжи – это соглaшение, в силу которого однa сторонa (продaвец) обязуется передaть вещь (товaр) в собственность другой стороне (покупaтелю), а покупaтель обязуется принять от продaвца этот товaр и уплaтить зa него продaвцу определенную денежную сумму (цену). Он также является основным видом гражданско — правовых обязательств, применяющиеся в имущественном обороте. В связи с этим, можно отметить, что не случaйно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продaжей, открывaют чaсть вторую Грaждaнского кодексa Российской Федерaции. Договор купли-продажи Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает в качестве общего понятия, которое охватывает все виды обязательств по передаче имущества по определенной цене покупки. Рaнее сaмостоятельные договорные типы стaли толковаться видами договорa купли-продaжи. Например, розничнaя купля-продaжa, постaвкa, энергоснaбжение и т.д. К элементaм договорa купли-продaжи обычно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, то есть прaвa и обязaнности. Нормальный рынок предполагает обеспечение по закону и договору не только права покупателей, но и права тех, кто должен получать деньги за свои товары. Четкое регулирование обязательств покупателя по приему и оплате товара особенно важно в условиях сегодняшних неплатежей. Выполнение обязанности принять товары в сроки и порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т. п.). Гражданский кодекс указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами. Обязательство покупателя уплатить цену состоит из принятия им мер и соблюдения формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т. д.). Покупатель должен заплатить за товар цену, которая указана в договоре или рассчитана в порядке, указанном в договоре. Обязанность покупателя состоит в оплате цены, если цена не указывается в договоре, которая при заключении договора обычно взымалась за такой товар. Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В таком случае покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении – не позже, чем в течение 7 дней со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара[1]. Если покупатель взял товар в кредит, но не оплатил его в установленный срок, то это позволяет продавцу потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара. Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, что товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами. В договоре о продаже товара в кредит может быть указано условие об оплате товара в рассрочку. Суть такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей. Кроме прав продавца по всякому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара. По общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара Гражданское право. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Также продавец, остающийся собственником товара, может потребовать возврат, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем или не наступят обстоятельства, указанные в договоре. Итак, остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Субъектами договора купли-продажи, продавцом и покупателем, могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). К субъектам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом[2], а несовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные сделки. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а в отношении детей – родителей, усыновителей или попечителя). Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано как, индивидуальный предприниматель. Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже) Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его[3]. В отношении государства в целом, государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.  

1.2. Права и обязанности продавца

Основным обязательством продавца является обязательство передать товар покупателю, конкретное содержание которого раскрыто в части первой главы 30 ГК РФ. Структурно этот пункт разделен на несколько групп статей, которые регулируют определенные условия договора купли-продажи, особенно те, которые связаны с передачей товаров. Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий и предполагает передачу товара[4]:

• путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
• вместе с принадлежностями и документацией, относящейся к товару;
• в определенном количестве;
• в согласованном ассортименте;
• в соответствующей комплектности;
• установленного качества;
• свободным от прав третьих лиц;
• в таре и упаковке.

Выполняет ли продавец обязательство по доставке, зависит от условий, оговоренных в договоре, особенно в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и какая сторона обязана их перевозить. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу[5]. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается выполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя[6]. Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику ли организации связи для доставки товара покупателю[7]. Все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара. Обязанность продавца по передаче товара покупателю вместе с принадлежностями и документами обусловлена требованием пункта 2 статьи 456 ГК РФ. Принадлежностями в гражданском праве называют вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, без которых использование главной вещи невозможно (смычок и скрипка). Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром достаточно широк, обычно к их числу относятся сертификаты качества, технические паспорта, инструкции по эксплуатации, ремонту, хранению, руководства по сборке и т.д. Если нарушены условия договора о количестве товаров, то у покупателя есть право (если иное не определено договором) отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, он может потребовать возврат денег и возмещение убытков. Часто возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, но само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Несоответствующие условиям договора об ассортименте товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Смысл в том, что условие об ассортименте чисто договорное и должно определяться соглашением сторон. Тяжело представить договор (в нормальном имущественном обороте), в котором отсутствует условие об ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться диспозитивными правилами ГК РФ, но, к сожалению, такое случается. При продаже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, соответствующий образцу или описанию. Если существуют обязательные требования к качеству продаваемого товара в соответствии с порядком, установленным законодательством, продавец, занимающийся предпринимательской деятельностью, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Важно обеспечить качество товара, но необходимо различать законную и договорную гарантии качества товара. Если договором не предусмотрено, применяется законная гарантия. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются[8]. Проверку качества реализуемых товаров могут возложить и на продавца (предварительное испытание, анализ и т. п.). В такой ситуации продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, допустим, сертификат качества товара. В отношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и другие условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одинаковыми[9]. Когда присутствует только законная гарантия на товары, то есть если на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Правда, законом или договором может быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре. При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. В ГК РФ дифференцированы понятия «комплектность товара» и «комплект товаров». Договором может быть введена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект. Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой аналогичные последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектовании товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы[10].

---

1 2