Автор статьи
Валерия
Эксперт по сдаче вступительных испытаний в ВУЗах
| Задание | код компетенции (части компетенции) |
| 1. Раскройте особенности правового регулирования купли-продажи и мены земельных участков на примере обобщения судебной практики. 2. Местная администрация получила как конкурсный кредитор нежилое здание, предназначенное для автомобильного сервиса. Поскольку нужды в таком помещении у нее не было, а бюджету срочно необходимы были деньги, которые задолжала организация-банкрот, то местная администрация поставила перед представительным органом местного самоуправления вопрос о передаче этого здания МУП «Суперфиций». Совет депутатов 12.10 принимает решение о передаче помещения унитарному предприятию и в этом же решении выражает согласие на возможное отчуждение. 13.10 был заключен договор на независимую оценку стоимости. 27.10 МУП заключил договор купли-продажи здания с Э.А. Недобитым, который был зарегистрирован в качестве ИП, однако, в договоре это не было указано. Районный прокурор обратился в арбитражный суд с иском о признании действий администрации и ГУПа недействительной сделкой, прикрывающей обход приватизации. Решите спор. | ПК-2; ПК-7; ПК-8; |
| Задание | код компетенции (части компетенции) |
| 1. Раскройте особенности правового регулирования аренды земельных участков в государственной или муниципальной собсвтенности. 2. Между обществом (покупатель) и муниципальным образованием (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка. После перечисления покупной цены продавцу общество обратилось в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок. Росреетр отказал в регистрации, ссылаясь на наличие противоречивых сведений о том, кто является собственником проданного земельного участка. Он указал, что спорный земельный участок образован в результате раздела и ликвидации земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией. В судебном процессе по другому делу было установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Ссылаясь на данные обстоятельства, общество обратилось в суд с иском к муниципальному образованию о взыскании суммы уплаченной покупной цены как неосновательного обогащения. Определите основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости и определите юридически значимые последствия в данной ситуации. Разрешите ситуацию. | ПК-2; ПК-7; ПК-8; |
| Задание | код компетенции (части компетенции) |
| 1. Раскройте особенности правового регулирования ипотеки (залога) земельных участков на примере обобщения судебной практики. 2. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка 30 тыс. кв. м, на котором находилось здание 300 кв. м, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии. Определите возникновение, изменение и прекращение прав на указанный земельный участок при заключении договора купли-продажи недвижимости, находящейся на нем исходя из условий задачи. Разрешите ситуацию. | ПК-2; ПК-7; ПК-8; |
| Задание | код компетенции (части компетенции) |
| 1. Раскройте особенности правового регулирования дарения, ренты, доверительного управления земельных участков на примере обобщения судебной практики. 2. Администрация города Промонск Пермского края предоставила ООО «Фора» земельный участок 25000 кв.м. для строительства детского сада, заключив договор аренды на два года. ООО «Фора» (арендатор) на основе разрешения возвел здание будущего детского сада «до уровня первого этажа» (объект незавершенного строительства), но право собственности на него не оформил. По истечению двух лет, то есть срока договора аренды администрация потребовала освободить предоставленный участок, а также очистить участок от возведенного арендатором объекта на основании ст. 622 ГК РФ и никаких прав ответчик данный объект не регистрировал и вещью признать данный объект нельзя. ООО «Фора» возражало против иска, ссылаясь на то, что возведенное строение обладает признаками капитального строения и возведено на законных основаниях. При этом ООО «Фора» готовило документы для регистрации объекта незавершенного строительства, и хотело бы эксплуатировать принадлежащее ему имущество. Определите роль государственной регистрации в данной ситуации. Разрешите дело. | ПК-2; ПК-7; ПК-8; |
| Задание | код компетенции (части компетенции) |
| 1. Раскройте особенности сделок с земельными участками (в случаях ограничения оборотоспособности земельных участков, случаи обязательного проведения торгов (конкурсов, аукционов) на примере обобщения судебной практики. 2. Между ООО «Рекета» и Администрацией города Рыбинска Ярославской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с 30.10.2013 г. по 30.10.2017. Срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома. В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу. При этом деятельность по строительству многоквартирного дома Обществом не ведется. Является ли данный договор аренды действующим если срок, указанный в договоре истек и если да, то в каком порядке он может быть расторгнут арендодателем? Имеет ли арендатор преимущественное право заключения договора аренды на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется? Каков порядок заключения нового договора аренды земельного участка в случае, если данный договор прекратил свое действие? Разрешите ситуацию, имея ввиду то, что ООО «Ракета» хочет получить разрешение на строительство на данном земельном участке. | ПК-2; ПК-7; ПК-8; |
О сайте
Ссылка на первоисточник:
http://ejusto.ru/
Поделитесь в соцсетях: