Реконструкция жилого здания 3 группы капитальности без подвала и без существенных дефектов после 50 лет эксплуатации. Часть 2

1 2

---

3. Основные принципы восстановления и усиления каменных конструкций

3.1. Способ выполнения реконструкции здания

Подъем всего здания, увеличение высоты 1-го этажа, поворот или перемещение здания осуществляется с отрывом поднимаемой (перемещаемой) части здания с помощью домкратов, устанавливаемых под всеми стенами с определенным шагом. При подъеме (отрыве) здания следует обратить особое внимание нивелировке уровня линии отрыва здания. После наращения и укрепления цокольного этажа, здание устанавливается по новым отметкам уровня, укрепляются перекрытия цокольного этажа, устанавливается первый этаж и с помощью кирпичной кладки производится наращение несущих стен и перегородок первого этажа до новой отметки. После этого с помощью системы кранов и подъемных механизмов оставшаяся часть здания монтируется сверху и затем надстраивается оставшийся этаж.

3.2. Расчет усиления цокольной части стены в месте отрыва от фундамента при подъеме здания

При подъеме здания, необходимом при его подращивании, перемещении или повороте, требуется обеспечение прочности цокольной части кладки всех стен (реже стенок фундаментов) в местах установки домкратов, опорных балок тележек или катков. Рисунок 3.1 — Расчетная схема усиления кирпичной стены при подъеме здания При упрощенной схеме (а в случае перемещения здания на катках она будет единственно верной) расчет кладки ведется на ее местное смятие над вбетонированными стальными балками (над рандбалкой) по формуле Nloc — расчетное местное (локальное) усилие, кН, над домкратом, над катком, над балкой рамы тележки и т.д.; 2 — коэффициент полноты эпюры напряжений в кладке над рандбалкой: 2 = 0,75.1; R loc — расчетное сопротивление кладки, кН/см2, местному сжатию:  — коэффициент повышения местной прочности материала, обычно на стадии предварительного расчета задается в пределах 1,2.1,5; Aloc — условная площадь, см2, местного сжатия кладки над рандбалкой A — условная расчетная площадь сжатой кладки стены, см 2: tст — толщина простенка (стены). Из условия местной прочности кладки цоколя (4) определяется требуемая высота (номер) двутавра, см, Выбираем двутавр №30. Для выравнивания зданий рекомендуется домкратная система с дистанционным контролем величины раскрытия зазора между поднимаемой и опорной частями зданий и автоматическим ограничением усилий, развиваемых каждым домкратом. Домкраты устанавливаются под всем отсеком здания. Домкратную систему с ручным управлением, как не имеющую приспособлений для контроля нагрузок и их автоматического ограничения, не рекомендуется применять в случаях возможного ослабления контакта между фундаментом и основанием. Выравнивание зданий с помощью автоматизированной домкратной системы производят в такой последовательности. Нивелируют марки, заложенные в цокольную часть здания, и вычисляют высоту подъема конструкций в точках установки домкратов. Осуществляют мероприятия по предотвращению повреждения инженерных коммуникаций (в зависимости от характера деформаций зданий и расположения наружных настенных труб газопровода их повреждение можно предотвратить изменением наклона горизонтальной части соответствующей перестановкой кронштейнов). Таблица 3.1

Оборудование	Единицы измерения	Коли- чество
Автоматизированная электрогидравлическая домкратная система с плоскими домкратами Основное
Грузоподъемные устройства на основе плоских домкратов конструкции НИИСК с опорными вкладышами и защитными кожухами	шт.	50
Рукава высокого давления ( 25 МПа)	»	250
Гидрораспределители	«	50
Маслонасосная станция типа СНУ-6 или 1СВУ-40-1Н	«	1
Система управления и дистанционного контроля за процессом выравнивания на 50 контрольных точек (пульт управления, датчики линейных перемещений для измерения взаимного смещения фундамента и цокольного пояса, датчики давления, соединительные линии)	компл.	1
Разгрузочные приспособления для снятия остаточного распора и обеспечения возможности демонтажа домкратов	шт.	50
Краны-демпферы	«	1
Контрольные манометры ( 25 МПа) Вспомогательное	»	2
Вкладыши из армоцемента высотой 0,04 м диаметром 0,46 м	«	150
Пресс для отжатия домкратов, исчерпавших рабочий ход Домкратная система с ручным управлением 1. На основе плоских домкратов Основное	»	1
Грузоподъемные устройства конструкции НИИСК с опорными вкладышами и защитными кожухами	»	50
Рукава высокого давления ( 25 МПа) (возможно применение гидропроводов из металлической трубки)	»	250
Дроссели	«	50
Маслонасосная станция 1СВУ-40-1H или СНУ-6	«	1
Разгрузочные приспособления для снятия остаточного распора и обеспечения возможности демонтажа домкратов	»	50
Краны-демпферы	«	1
Манометры контрольные ( 25 МПа) Вспомогательное	»	2
Вкладыши из армоцемента высотой 0,04 м диаметром 460 мм	«	150
Пресс для отжатия домкратов, исчерпавших рабочий ход 2. На основе поршневых домкратов Основное Гидродомкраты:	»	1
ДГ-100-2	шт.	50
ДГ-200-2	«	30
Рукава высокого давления РВ-10 ( 40 МПа) (возможно применение гидропроводов из металлической трубки)		250
Дроссели	«	50
Краны-демпферы	«	5
Распределительные коллекторы на 5 точек	«	5
Насосные станции НСП-400 или конструкции ВНИМИ	«	5
Страховочные приспособления (клиновые или винтовые)	«	100
Манометры контрольные ( 60 МПа) Вспомогательное	»	5
Стальные распределительные плиты размером 0,5×0,4×0,05 м	«	100
Подкладки стальные 0,45×0,3×0,45	«	100

 

3.3. Методы восстановления и замены элементов здания при реконструкции

3.3.1 Методы восстановления кровли

При реконструкции старых жилых, общественных и промышленных зданий часто возникает необходимость в усилении или полной замене кровли, которая может быть односкатной, двускатной, вальмовой, полупальмовой, мансардной и других типов. Несущие конструкции таких кровель, как правило, выполняют из дерева, а ограждающие — из листовой стали, асбестоцементных волнистых листов, плоских плиток, черепицы. Угол наклона кровли зависит от вида покрытия, архитектурных и климатических требований. При большом износе кровли и ее полной замене рекомендуется применять железобетонные конструкции — стропила, прогоны, крупноразмерные плиты; при частичной замене и ремонте только несущих конструкций крыш — деревянные дощатые стропила индустриального изготовления. Нормальная эксплуатации кровель из рулонных материалов возможна при периодическом восстановлении эластичности. Ремонт рулонных кровель при реконструкции сводится к окраске их теми же смолистыми материалами, которые входят в состав пропитанного картона, восстановлению покрытия в местах разрушения, отслоения или механического повреждения. Отслоившиеся участки кровли приклеивают к очищенному от грязи основанию на соответствующей мастике, при вспучивании рулонное покрытие крестообразно разрезают до основания, затем все слои отгибают, очищают, тщательно приклеивают мастикой, а сверху заклеивают разрез рубероидом. Наклейка рубероида производится при температуре мастики не ниже 160 °С.

3.3.2 Методы восстановления фасадов

Работы по реконструкции старого фасада включают в себя: предварительные исследовательские и замерные работы; разработку проекта реконструкции фасада; согласование реконструкции фасада; получение разрешение на реконструкция старого фасада; очистку, восстановление и укрепление фасада; при необходимости работу по изменению технологических характеристик фасада; установку всего необходимого оборудования и декоративных деталей фасада.

3.3.3 Методы восстановления гидроизоляции подземных конструкций здания, заглубленных в грунтовые воды

Рекомендации по проектированию гидроизоляции распространяются на защиту подземных частей зданий и сооружений, а также заглубленных помещений и фундаментов колонн, стен и оборудования от подземных вод с помощью следующих видов гидроизоляции: окрасочной (битумной, битумно-полимерной, полимерной); штукатурной (холодной асфальтовой, горячей асфальтовой, цементной); оклеечной (рулонной, листовой); облицовочной (из стальных или полиэтиленовых листов). В качестве гидроизоляции может быть использован водонепроницаемый бетон, который получается из обычного бетона путем введения в его состав специальных веществ в жидком, пастообразном или порошковом виде. Гидроизоляция применяется в тех случаях, когда она по сравнению с другими мероприятиями (дренаж, битумизация, цементация, силикатизация и др.) имеет эксплуатационные и экономические преимущества. Работы по устройству гидроизоляции надлежит выполнять в соответствии с требованиями главы СНиП 3.04.01-87, а в случае необходимости в проекте должны быть указаны дополнительные требования к методу и последовательности производства работ, обусловленные конкретным проектом гидроизоляции.

3.3.4 Методы замены перекрытий

Перекрытия деревянные по стальным прокатным балкам со шлаковым утеплителем при реконструкции заменяются на сборную железобетонную плиту. 1 — балка; 4 — глиняная смазка; 5 — выстилка кирпичом, засыпка строительным мусором, легкий бетон; 8 — паркет; 9 — штукатурка; 10 — лага; 11 — пол черный дощатый; Рисунок 3.2 — Перекрытия по металлическим балкам с деревянным заполнением Перед началом производством работ по разборке и демонтажу старых перекрытий необходимо выполнить комплекс подготовительных работ, включающий работы по демонтажу санитарно-технических и инженерных сетей и приборов, разборке перегородок, отопительных печей, каминов, оконных и дверных заполнений и других ограждающих конструкций, выполнить демонтаж лифтов, оборудования встроенных котельных, бойлерных, трансформаторных подстанций, а также выполнить работы по разборке отделочных покрытий и элементов. На подготовительном этапе, не зависимо от технического состояния и степени жесткости и устойчивости здания, необходимо выполнить работы по восстановлению сплошности (монолитности) участков стен, ослабленные дымовыми и вентиляционными каналами, устроенными нишами, проемами или иными ранее проводившимися работами и модернизациями. Дымовые и вентиляционные каналы, в зданиях старой застройки, как правило, расположенные в средних стенах, внутренних поперечных и стенах ленточных клеток, необходимо очистить от бытового мусора и сажи, выполнить их обеззараживание и за-бетонировать легкобетонной смесью. Каналы продухов деревянных перекрытий, расположенные в наружных несущих стенах, также следует очистить от бытового мусора, обеззаразить и забетонировать легкобетонной смесью. Ниши, проемы, штрабы необходимо заделать кирпичной кладкой или бетоном. Оконные и дверные проемы могут быть усилены подведением стоек. В подготовительный период, в случае наличия повреждений участков несущих стен, простенков и колонн, следует выполнить необходимый комплекс работ по их усилению, а также выполнить работы по повышению общей жесткости и пространственной устойчивости стен или остова здания устройством обвязочных поясов, постановкой металлических тяжей, гибких тросовых затяжек, закладкой или усилением проемов, устройством охранного усиления или обстройкой стен (остова) пространственными решетчатыми конструкциями. Демонтаж конструкций и разборку конструктивных слоев старых перекрытий, рекомендуется выполнять последовательно в два этапа: сначала удаляются конструктивные слои (пол, засыпка, накат, подшивка), а после этого выполняется демонтаж несущих балок. Указанная последовательность выполнения демонтажных работ, позволяет максимально сократить сроки нахождения несущих конструкций здания (стен), в относительно неустойчивом положении.

3.3.5 Методы замены лестницы

Ремонт деревянных лестниц заключается, как правило, в полной замене отдельных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша, начиная с нижней ступени.

3.3.6 Методы замены балконов

Реконструкция деревянных балконов по стальным балкам заключается в замене деревянного покрытия и ограждения.

Список использованной литературы и источников

1. Григорьев Г. M. Конструкции жилых зданий на подрабатываемых территориях. — К.: Госстройиздат УССР, 1964. — с.63-71. 2. Григорьев Г.М., Шевелев В.Б. Состояние и основные направления натурных исследований зданий в сложных условиях. — В кн.: Строительные конструкции, вып.23, — К.: Будiвельник, 2015. — с.74-77 3. Методические указания по проектированию мер защиты эксплуатируемых зданий и сооружений в районах залегания крутопадающих пластов. — Л.: ВНИМИ, 1973. — с.18-36, 154-168. 4. Гендель Э.М. Восстановление и возведение сооружения методом подъема. — М.: Госстроийздат СССР, 1958. — с.119-227. 5. Гендель Э.М. Передвижка, подъем и выправление сооружений. — Ташкент: Узбекистан, 1975. — с.98-185. 6. Шумовский В.П. Режимы выравнивания зданий и сооружений домкратными системами. — В кн.: Здания и сооружения в сложных инженерно-геологических условиях. — К.: Будiвельник, 1982, с.91-97. 7. Методические рекомендации по применению плоских домкратов в строительстве. — Киев: НИИСК, 1979. — с.24-28.

---

1 2