Эксперт по сдаче вступительных испытаний в ВУЗах
Зайцев решил продать Волкову квартиру. Волков настоял на включении в договор купли-продажи следующего условия об оплате: 50 % цены подлежит уплате сразу же после подписания договора, 50 % — в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Волкову. Зайцев и Волков заключили договор купли-продажи квартиры на указанных условиях, Волков уплатил Зайцеву 50 % цены, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован. По истечении срока, установленного в договоре, остальные 50 % цены квартиры Волковым уплачено не было. Зайцев обратился с соответствующим требованием к Волкову, от которого поступил следующий ответ: денег у него нет и не будет, так как в настоящее время с него решением суда взыскана крупная денежная сумма в пользу другого кредитора; взысканная суммы настолько велика, что, по всей видимости, придется продавать квартиру. Получив указанный ответ, Зайцев не сильно обеспокоился, так как полагал, что проданная им квартира должна находится у него в залоге до момента полной уплаты Волковым цены договора. Получив выписку из ЕГРН, Зайцев увидел, что ЕГРН не содержит в отношении квартиры записи об ипотеке. Оцените ситуацию.
Заключение должно содержать: описание обстоятельств, имеющих правовое значение (обстоятельств, от наличия или отсутствия которых зависит правовая оценка ситуации) и их правовую оценку; ссылки на нормы права, подлежащие применению, и относящиеся к ситуации правовые позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ; толкование примененных норм права; выводы, составляющих правовую оценку ситуации.
Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ, В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Так как в договоре не установлено иное, в силу закона у Зайцева возникло право залога.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Таким образом, государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав запись о возникновении залога не на основании условий заключенного сторонами договора, а в силу положений применимого российского права (так называемый залог в силу закона).
Следовательно, Зайцев должен подать иск к государственному регистратору с требованием о внесении в ЕГРН информации о залоге квартиры, а затем обратиться к Волкову с требованием о продаже данного объекта и удовлетворении требования залогодержателя.
Ссылка на первоисточник:
http://www.bepi-edu.ru
