Эксперт по сдаче вступительных испытаний в ВУЗах
№ 11
Заварзина Наталья решила приобрести в собственность своего семилетнего сына Куварина Петра двухкомнатную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Александре Ковальчук и ее 15-летнему сыну Виталию в равных долях. Со стороны продавца договор подписала Александра Ковальчук. При подписании договора Наталья передала Александре Ковальчук 30% покупной цены квартиры. Оставшиеся деньги должны быть переданы после того, как Заварзины въедут в квартиру.
Виталий в сделке не участвовал и теперь отказывается освобождать квартиру. Его бабушка обратилась к юристу. На вопрос о том, должен ли Виталий участвовать в сделке продажи квартиры, юрист ответил, что из смысла ст. 26 ГК РФ следует, что несовершеннолетние могут совершать сделки от своего имени, но не обязаны, поэтому вместо них могут действовать родители. Согласно закону мать действовала от имени Виталия как законный представитель, поэтому доверенность не требуется. Действия матери по заключению сделки и получению денег имеют юридическое значение и для Виталия, поэтому Виталий обязан освободить занимаемую квартиру для передачи покупателю.
Заварзина Наталья также обратилась к юристу, и он сообщил, что отношения сторон может упорядочить акт последующего одобрения Виталием совершенной матерью сделки. По мнению юриста, последующее одобрение действий матери ее пятнадцатилетним сыном делает эти действия абсолютно законными.
№ 12
ЗАО «АКН» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Грязновой о взыскании суммы задолженности за продукцию, полученную по договору купли-продажи и своевременно не оплаченную.
Грязнова с иском не согласна и просит отказать ЗАО «АКН», поскольку:
— договор купли-продажи и документы о приемке товара подписаны Грязновым, который воспользовался доверенностью, выданной ему ранее для подписания другого договора;
— к моменту получения товара оригинал доверенности уничтожен Грязновой;
— через месяц после подписания договора Грязнова отозвала доверенность, подав заявление в нотариальную контору;
— на основании ст. 183 ГК РФ все обязанности по сделке возникли у Грязнова.
При рассмотрении дела установлено, что два год назад Грязнова выдала Грязнову доверенность на право представлять ее интересы во всех компетентных органах, организациях на территории РФ с правом заключения коммерческих договоров за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом произведения расчетов согласно заключенным договорам, получению товаров, их транспортировке и реализации. Доверенность выдана на три года. Копия названой доверенности заверена нотариусом г. Н-ска в день подписания спорного договора и приложена к нему.
Уполномочен ли Грязнов заключать спорный договор от имени Грязновой?
№ 13
Федоренко единовременно, у различных граждан, приобрел в поселке «Гумрак» гор. Волгограда 5 жилых домов с участками земли, на которой они были расположены. Орган Росреестра отказался регистрировать эти сделки, ссылаясь на то, что Федоренко не представил из налоговой инспекции справку об источниках его доходов, что им был нарушен установленный порядок расчетов, поскольку общая сумма покупки превысила эквивалент в 100.000 долларов, а расчеты были произведены наличными и, кроме этого, семья Федоренко состоит из 4-х человек, а значит, он не может проживать во всех домах одновременной и будет использовать их для извлечения нетрудовых доходов.
Правильно ли решение органа Росреестра? Какое количество жилых домов и почему мог приобрести Федоренко? Если Федоренко прав, то каким образом он может стать собственником купленного имущества?
№ 14
Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру продать и подыскал себе покупателя на стороне. Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировал тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.
Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?
№ 15
Шевченко, имеющий благоустроенную квартиру, самовольно возвел жилое помещение в поселке, где проживала его мать, и стал использовать его как дачу в летнее время. На осень, зиму и весну он сдавал дом молодым специалистам – врачам сельской больницы. Ни отвод участка, ни план застройки с сельской администрацией согласованы не были. Глава сельской администрации предупредил Шевченко о необходимости оформить постройку в установленном законом порядке, однако последний от оформления отказался.
Каковы последствия самовольной постройки дома?
Ссылка на первоисточник:
https://irospb.ru
