Право общей долевой собственности

1 2

---

Оглавление

Введение 1 Общая характеристика права общей долевой собственности 1.1 Понятие права общей долевой собственности 1.2 Особенности осуществления правомочий собственника в праве общей долевой собственности 2 Возникновение и прекращение права общей долевой собственности 2.1 Основания возникновения права общей долевой собственности 2.2 Основания прекращения права общей долевой собственности Заключение Список использованных источников и литературы

Введение

Актуальность темы исследования. В соответствии с российским законодательством имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может принадлежать им на праве общей долевой или совместной собственности. Наибольший интерес вызывает право общей долевой собственности, поскольку последний имеет свои особенности, а также проблемные аспекты в области осуществления прав собственников по распоряжению имуществом, находящемся в долевой собственности. В первую очередь, такие проблемы вызваны несовершенством действующего гражданского законодательства как по вопросам права собственности в целом, так и отдельно по праву общей долевой собственности. Так, на практике наиболее часто встречаются вопросы о том, что представляет собой доля, как она связана с имуществом в натуре, на каком праве она принадлежит сособственнику и каково соотношение этого права с правом общей собственности. Одним из наиболее проблематичных является вопрос о размере доли в праве общей собственности на жилое помещение. Кроме того, неясность существует и по вопросам, связанным с основаниями возникновения и способами приобретения права общей долевой собственности (например, возможность приобретения права общей долевой собственности в силу приобретательной давности). В связи с вышеизложенным представляется, что данное исследование является своевременным и востребованным. Объектом исследования являются общественные отношения, в сфере права общей долевой собственности. Предметом исследования являются положения российского законодательства, регулирующие право общей долевой собственности, а также научные труды и материалы судебной практики по теме исследования. Целью настоящего исследования является анализ гражданско-правового аспекта права общей долевой собственности, а также выявление проблем действующего законодательства по данному вопросу с последующим формулированием предложений по совершенствованию правового регулирования в аспекте темы исследования. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие права общей долевой собственности;
2. Исследовать особенности осуществления правомочий собственника в праве общей долевой собственности;
3. Определить основания возникновения права общей долевой собственности;
4. Выявить основания прекращения права общей долевой собственности.

Теоретическая основу исследования составили такие авторы как М.З. Абесалашвили, А.Г. Ананьев, Г.А. Благоева, Е.А. Бутова, Э.А. Гасымова, А.А. Ерошенко, А.В. Зарубин, О.С. Иоффе, В.С. Павленко, М.В. Рудов, В.В. Строгалова, Г.Ф. Шершеневич и другие. Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации, а также ряд других нормативно-правовых актов. Методология исследования. При написании работы были использованы общенаучные методы исследования: анализ, обобщение, сравнение, а также частнонаучные: исторический, технико-юридический. Поставленная цель, сформулированные задачи, предмет и объект исследования обусловили структуру и содержание данной работы, которое в связи с этим состоит из введения, двух глав, которые включают в себя в общей сложности четыре параграфа, заключения, списка использованных источников и литературы.  

1 Общая характеристика права общей долевой собственности

1.1 Понятие права общей долевой собственности

Как пишет М.З. Абесалашвили: «паевые инвестиционные фонды, приватизация жилья, управление многоквартирными домами все эти современные институты делают наиболее актуальным изучение правового регулирования института общей долевой собственности. При этом для всестороннего исследования института права общей долевой собственности необходимо изучить формирование его основ и проследить генезис»[1]. В связи с этим, перед тем, как дать понятие праву общей долевой собственности, необходимо рассмотреть становление данного института в гражданском праве Российской Федерации. Институт общей собственности – явление, характерное для всех обществ во все эпохи. Россия, как государство с романо-германской правовой системой, в фундамент правового регулирования института общей долевой собственности заложила постулаты, разработанные еще римскими юристами. В связи со статичностью развития данного института в России, рецепции римского права стоит уделить внимание. Принадлежность одной вещи двум и более лицам в Риме называлось «communion», что в переводе означает «общность». Причем классическое римское право знало только одну форму общности – общая долевая собственность. В целом право собственности в римском праве имело свойство абсолютного права. Поэтому отношения общей собственности не характеризовались как продолжительные, скорее как переходные из одной формы в другую. Римский юрист Публий Ювенций Цельс по этому поводу писал: «…не может существовать собственности или владения одной и той же вещью, которые осуществляются двумя лицами в полном объеме»[2]. В связи с этим римскими юристами разрабатывались различные правила, направленные на минимизацию распространения общей долевой собственности. По этому поводу даже сложилось устойчивое выражение: «Communio est mater rixarum» (общее имущество – мать раздоров). Римскими юристами были разработаны и закреплены следующие принципы, регулирующие отношения общей собственности:

1. Общность долевых собственников является единоличным собственником, то есть вещь принадлежит не отдельным лицам, а их обществу;
2. Каждый из долевых собственников мог пользоваться всей вещью в равной степени;
3. Все решения по управлению и распоряжению вещью принимались только единогласно;
4. Если с вещью, находящейся в долевой собственности, были соединены какие-либо неотделимые права или обязанности, то на такие права и обязанности распространялись на каждого из сособственников[3].

Однако стоит отметить, что, не смотря на негативное отношение римских юристов к общей собственности, допускалось возникновение общей долевой собственности как в связи со случаем, например, наследование, так и по желанию субъектов права (из договора – «право товарищества»). Наиболее спорным вопросом основ института общей собственности, на который, наверное, до сих пор сложно однозначно ответить, является спор о том, что же представляет собой доля, какое имеет соотношение с сособственником и как это соотносится с правом общей собственности. В науке гражданского права встречаются различные ответы на поставленные вопросы, которые образуют четыре основных концепции определения доли в праве собственности. Как полагают М.З. Абесалашвили и И.Р. Багова: «Господствующей теорией является «доля как доля в праве собственности», что признает сособственника не носителем права собственности, а носителем определенной части права. Данная концепция прослеживается в гражданском праве современной России, особенно часто наблюдаются отсылки на нее в судебной практике»[4]. В Советском гражданском праве довольно распространенной являлась разработанная теория доли в стоимости имущества. Ее суть сводится к тому, что собственнику принадлежит не доля в общем имуществе и не доля в праве, а доля в самое стоимости вещи, то есть показатель соотношения вклада каждого к стоимости всего общего имущества. Данная теория подверглась жесткой критики. Логично предположить, что лица, имеющие право на какую-то часть в стоимости имущества, должны иметь права и на соответствующую часть самого имущества. По этому поводу Р.П. Мананкова отмечает, что общее имущество принадлежит на праве собственности всем собственникам одновременно. Так же в работах Р.П. Мананковой встречается концепция «реальной доли»: сособственникам принадлежит фактически предоставленная часть общего имущества[5]. Однако противники данной теории отмечают, что она применима лишь в тех случаях, когда имеется практическая возможность выделить каждому сособственнику часть общего имущества. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ[6]) имеет упоминание концепции реальной доли, когда предоставляет право участнику долевой собственности требовать выдела причитающейся ему доли в натуре. Истинную природу доли в праве собственности раскрывает теория идеальной доли, согласно которой каждому собственнику принадлежит идеальная доля вещи, где материальная часть вещи не может быть определена. Одним из ее сторонников являлся Д.И. Мейер, который писал: «…в каждой материальной частичке вещи, подлежащей общему праву собственности, стекается право собственности всех сохозяев; но если в каждом атоме каждому сохозяину принадлежит известная идеальная доля, то эта доля принадлежит сохозяину и в целой вещи»[7]. Таким образом, идеальная доля – мысленная доля. Однако противник данной теории, Г.Ф. Шершеневич возражал: «Право на долю» нельзя увязать с вещью, поскольку невозможно определить ее (доли) границы. Кроме того, вещт делится материально, а не мысленно»[8]. Теория «идеальной доли» в России не прижилась, однако имела место быть в дореволюционный период развития гражданского права. Теперь перейдем к рассмотрению понятия самого права общей долевой собственности. Само по себе понятие право собственности относится к подотрасли гражданского права – вещному праву. В действующем ГК РФ отсутствует понятие права собственности, но в п. 1 ст. 209 раскрываются правомочия собственника в отношении своего имущества – владение, пользование и распоряжение. При праве общей долевой собственности, которое принадлежит нескольким лицам, каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления права. Необходимо достигнуть соглашения по всем вопросам между всеми сособственниками. По мнению Д.И. Мейера, «право общей собственности (condominium) – право, при котором несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю»[9]. В п. 1 ст. 244 ГК РФ содержится определение общей собственности как имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащего им на праве общей собственности. Законодатель разделяет общую собственность на общую совместную собственность и на общую долевую собственность. Сходство между двумя названными видами в том, что имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам. Существует несколько точек зрения в доктрине гражданского права по вопросу разграничения двух видов: 1) Д.М. Генкин, М.В. Зимелева, В.Ф. Маслов, Е.А. Суханов считают, что в совместной собственности отсутствуют доли, поэтому сособственник не имеет права распоряжения долей; 2) Н.Н. Мисник, М.К. Умуркулов считают, что в общей совместной собственности есть доли, но их размер заранее не определен; 3) Ю.Х. Калмыков, М.Г. Маркова считают, что разделение общей собственности на два вида является условным, так как размер долей сособственников заранее известен и в совместной, и в долевой собственности; 4) Л.М. Минкина, В.А. Фогель считают, что в основе отношений совместной собственности имеется равенство прав сособственников, чего нельзя сказать о долевой собственности[10]. Каждая позиция имеет обоснование у ее сторонников, но нам представляется, что вторая точка зрения соответствует буквальному толкованию п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: в совместной собственности доли имеются, но они не определены изначально. Доли устанавливаются при разделе между участниками собственности или при выделе доли одного из них. Суть отношений общей долевой собственности определяет наличие специфического объекта доли, а также особые отношения соучастников между собой и с третьими лицами в связи с осуществлением прав в отношении доли и имущества в целом или его части. В связи с тем, что основную роль в отношениях общей собственности играет все же доля[11]. Резюмирую вышеизложенное, можно сделать вывод о том, еще римскими юристами были разработаны принципы и правила, на основе которых отношений общей долевой собственности живут и в настоящее время. Действующее гражданское законодательство не дает определение права общей долевой собственности, поэтому мы можем обозначить свое. Так, право общей долевой собственности – это совокупность правомочий сособствеников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в соответствии с принадлежащей каждому долей на такой объект. Суть отношений общей долевой собственности определяет наличие специфического объекта доли, а также особые отношения соучастников между собой и с третьими лицами в связи с осуществлением прав в отношении доли и имущества в целом или его части. В связи с тем, что основную роль в отношениях общей собственности играет все же доля. Сам институт общей долевой собственности по своей сути является явным противоречием: он, как общность, система взаимосвязей между его субъектами, и он же – право собственности, означающее полное господство над объектом права. Однако данное противоречие не помешало институту общей собственности пройти столь длительный путь существования и быть актуальным по сей день.  

1.2 Особенности осуществления правомочий собственника в праве общей долевой собственности

  В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ). Закон не определяет перечень возможных объектов права частной собственности, что соответствует демократическим началам правового государства[12]. Таким образом, объектами общей долевой собственности являются: недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи, количество и стоимость которых могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 1 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ст. 213 ГК РФ). Важно отметить, что в п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ[13]) закреплены важные юридические гарантии права частной собственности: собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в случаях, установленных законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. Под содержанием права общей долевой собственности подразумевают принадлежащие сособственникам правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, которое им принадлежит. В Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2 ст. 35). Однако стоит отметить, что характер владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, связан с определением особенностей правового режима таких правоотношений. Начнем с анализа такого правомочия как распоряжение. Профессор А.А. Ерошенко определяет право распоряжения как возможность в рамках закона устанавливать, изменять и прекращать правоотношения по поводу принадлежащего лицу имущества или право собственника определять судьбу своей вещи[14]. В настоящий период формулировка «возможность определять судьбу своей вещи» является доминирующей в определении права распоряжения имуществом[15]. Иными словами, у собственника имущества есть установленная законом возможность в своем интересе и по собственной воле устанавливать, изменять и прекращать юридическими актами правоотношения по поводу принадлежащего ему имущества. Укажем, что осуществление права распоряжения возможно не только в форме сделок, но и иных юридических актов, например, актов государственных органов и органов местного самоуправления[16]. ГК РФ в п. 1 ст. 246 определяет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отсюда следует, что несогласие даже одного сособственника препятствует реализации указанного правомочия. Размер доли не имеет значения при решении данного вопроса. Речь идет, прежде всего, о соблюдении правила о преимущественной покупке (п. 2 ст. 246 ГК РФ)[17]. Оно направлено на обеспечение приоритета интереса других сособственников в недопущении расширения субъектного состава правоотношения. Таким образом, происходит ограничение принципа свободы договора купли-продажи или мены доли. При несоблюдении данного порядка любой другой долевой сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)[18]. Сособственники вправе заявлять о переводе и в том случае, если отчуждающий долю уменьшил цену или изменил другие условия продажи. Размер и характер такого изменения значения не имеют. Необходимо упомянуть, что законом установлен сокращенный срок подачи иска в три месяца, но исчисление его следует вести по общим правилам (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Профессор Е.А. Суханов понимает под правомочием владения, составляющим следующий элемент содержания права собственности, основанную на законе (иными словами, юридически обеспеченную) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и тому подобное). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Данное правомочие тесно связано с правомочием владения, так как в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им[19]. Профессор О.С. Иоффе отмечал, что «порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве голосов, а на принципе единогласия»[20]. Именно этот принцип не позволяет сособственникам, которые обладают большими долями, навязывать принятие выгодных для себя решений, не учитывая интересы других сособственников. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, реализуется путем соглашения всех ее участников, а при недостижении подобного соглашения – в судебном порядке. В этой связи интересной представляется позиция Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996[21]. Так, невозможность раздела имущества, которое находится в общей долевой собственности, не исключает и не лишает права участника общей долевой собственности заявить соответствующее требование об определении порядка пользования имуществом. Важнейшим гарантом обеспечения прав каждого из собственников имущества, находящегося в долевой собственности, выступает пункт 2 статьи 247, предусматривающий право участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование соразмерно его доле в имуществе, а при невозможности соответствующей компенсации[22]. Как показывает судебная практика, в случае несогласованного использование общего имущества жилого дома собственники жилых помещений обладают правом обратиться к нему с негаторным иском[23]. Такая компенсация, как правило, носит денежный характер, но возможно и предоставление иного имущества, – главное, чтобы компенсация была способна возместить убытки, которые несет собственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества. При буквальном толковании правил п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ стоит отметить, что при недостижении согласия по поводу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, законом предусмотрена возможность сособственников обратиться в суд для разрешения данного вопроса, а при распоряжении имуществом такой порядок не предусмотрен. Данные нормы являются императивными, поэтому стороны не могут ограничить возможность обращения в суд за установлением порядка владение и пользования имуществом и, наоборот, предусмотреть судебный порядок разрешения спора при распоряжении имуществом[24]. По мнению А.В. Зарубина, особое внимание необходимо обратить на фактор владения, так как именно оно выступает внешним отражением права собственности. Совершенно естественно, что при рассмотрении общей собственности мы не можем говорить о фактическом господстве над вещью, что приводит к уязвимости всех концепций, утверждающих, что права собственников участников распространяются на вещь[25]. Рассматривая концепцию владения имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо отметить, что в естественном понимании характеризуется полнотой владения, в то же время сособственнику принадлежит только право на совершение владельческих актов[26]. В результате объектом права общей долевой собственности выступает вещь. В свою очередь, доля является самостоятельным объектом гражданских прав. Вместе с тем непосредственно право собственности является одним и неделимым, так как включается в себя сразу три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Соответственно, в рассматриваемой ситуации носителем данного права будет являться коллектив собственников[27]. Плоды, продукции и доходы от использования имущества при данном режиме пользования им поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Данное правило относится к числу диспозитивных. Оно применяется в том случае, если участники не установили другой порядок. Аналогичная ситуация и с расходами. Первая группа расходов связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы и иные обязательные платежи), их оплата является обязательной в силу закона (например, земельный налог). Ко второй группе расходов относятся расходы по содержанию и сохранению имущества (расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества). Расходы второй группы должны производиться по соглашению всех сособственников, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им. Таким образом, содержание права общей долевой собственности включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности нескольких лиц. Однако осуществление данных правомочий осуществляется с рядом особенностей. Так, главной особенностью выступает то, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Объектами права общей долевой собственности может стать любое имущество, кроме того, которое по закону не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Сособственниками могут оказаться абсолютно разные субъекты права общей долевой собственности в различных сочетаниях: государство в лице органов государственной власти, юридические лица, физические лица.

---

1 2