Автор статьи
Валерия
Эксперт по сдаче вступительных испытаний в ВУЗах
Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимостиВопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки б) содержанием оценочного задания в) квалификацией оценщикаВопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями в) в одной денежной величинеВопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавцаВопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициены весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все верные ответы
а) экспериментальным методом б) математическим методом в) экспертным методомВопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1 б) ФСО-2 в) ФСО-3Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей б) может вводить в заблуждение пользователейВопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку независимость оценщика б) сведения о заказчике оценкиВопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике б) анализ рынка объекта оценки в) верны оба ответаВопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета б) в течение пяти лет с даты составления отчета Раздел 9. «Основы оценки стоимости недвижимости»Вопрос 1. При каком подходе к оценке стоимость недвижимости определяется как сумма остаточной стоимости зданий и земельного участка?
а) при сравнительном б) при доходном в) при затратномВопрос 2. Сколько этапов оценки содержит оценка недвижимости при затратном подходе?
а) восемь б) семь в) пятьВопрос 3. Каким подходом к оценке недвижимости пользуются оценщики для определения рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключаются рыночные сделки?
а) сравнительным подходом б) доходным подходом в) затратным подходомВопрос 4. Под полной восстановительной стоимостью строений понимается:
а) балансовая стоимость объекта б) рыночная стоимость объекта в) смета затратВопрос 5 По какому виду стоимости может проводиться оценка полной восстановительной стоимости здания на дату оценки? Укажите все верные ответы:
а) по фактической стоимости б) по полной стоимости замещения в) по полной стоимости воспроизводстваВопрос 6. Капитальные расходы, непосредственно связанные со строительством физических строений, называются
а) косвенными затратами б) прямыми затратами в) накладными затратамиВопрос 7. Проектно-изыскательские работы, необходимые для строительства объекта недвижимости, относятся к:
а) прямым затратам б) косвенным затратам в) основным затратамВопрос 8. Как называется часть рыночной стоимости здания, представляющая собой сумму прибыли, возникающей в ходе выполнения строительных работ, компенсирующей возникающие при этом риски и реализуемой при смене собственника?
а) рыночный доход б) предпринимательский доход в) валовой доходВопрос 9. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате их эксплуатации?
а) функциональный износ б) экономический износ в) физический износВопрос 10. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате несоответствия их характеристик требованиям рынка на дату оценки?
а) функциональный износ б) экономический износ в) физический износВопрос 11. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате отрицательного воздействия внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов?
а) экономический износ б) физический износ в) функциональный износВопрос 12. Как называется период времени, в течение которого здание имеет стоимость и, следовательно, увеличивает стоимость недвижимости?
а) срок физического износа б) срок полезной службы в) срок экономической службыВопрос 13. Как называется период времени, в течение которого могут функционировать физические элементы строений?
а) срок физического износа б) срок полезной службы в) срок экономической службыВопрос 14. Утверждение, что существуют три вида износа — физический, хронологический и функциональный:
а) верно б) неверноВопрос 15. Утверждение, что существуют три вида износа — физический, функциональный и экономический:
а) верно б) неверноВопрос 16. Утверждение, что «стоимость замещения» и «стоимость воспроизводства» не являются синонимами:
а) верно б) неверноВопрос 17. Утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда улучшения, вносимые в объект недвижимости, увеличивают его стоимость:
а) верно б) неверноВопрос 18. Если здание находится в среднем состоянии, и его назначение и архитектура соответствуют другим зданиям округа, и оно не подвергалось необычным внешним воздействиям, то:
а) хронологический возраст равен эффективному сроку жизни б) эффективный срок жизни будет меньше хронологического в) эффективный срок жизни будет больше хронологическогоВопрос 19. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа: б) сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений в) сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износаВопрос 20. Утверждение, что износ в оценочной практике — это процесс распределения первоначальной цены актива на стоимость вновь создаваемой продукции и оказываемых услуг:
а) верно б) неверноВопрос 21. Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий:
а) возраст, в котором они достигнут максимальной загрузки календарный возраст здания на момент оценки: б) относительный возраст, учитывающий физическое в) состояние объекта и его годность к продажеВопрос 22. Оценку износа методом срока жизни наиболее целесообразно применять:
а) к короткоживущим элементам зданий б) долгоживущим элементам зданийВопрос 23. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает деление:
а) хронологического срока на период экономической жизни б) эффективного срока на период экономической жизни в) хронологического срока на остаточный период жизниВопрос 24. Стоимость воспроизводства предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, б) модернизированного проекта в) новых цен, современных строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проектаВопрос 25. Стоимость замещения предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального б) проекта новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта в) новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, модернизированного проектаВопрос 26. Существует три вида износа:
а) физический износ, функциональный износ, ускоренный износ б) физический износ, функциональный износ, устаревание по местоположению (внешний износ) в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износВопрос 27. Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ:
а) физический износ б) функциональный износ в) потеря стоимости по всем возможным причинамВопрос 28. Эффективный возраст здания — это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки б) физический срок жизни здания в) оставшийся срок жизни зданияВопрос 29. Затратный подход целесообразно применять для оценки:
а) объектов, по которым редко осуществляются сделки б) объектов специального назначения в) все ответы верныВопрос 30. Затратный подход нецелесообразно применять для оценки:
а) старых объектов, для которых имеются данные для расчета износа б) объектов, по которым редко осуществляются сделки в) быстрорастущих объектов недвижимостиВопрос 31. Особенности ценообразования в строительстве включают:
а) индивидуальный характер ценообразования б) наличие затрат на временные и нетитульные сооружения в) все ответы являются особенностями ценообразования в строительствеВопрос 32. К особенностям ценообразования в строительстве не относится:
а) индивидуальный характер ценообразования б) наличие затрат на временные и нетитульные сооружения в) все ответы являются особенностями ценообразования в строительствеВопрос 33. В строительной отрасли используются виды цен, за исключением:
а) расчетной цены б) сметной цены в) розничной ценыВопрос 34. В строительной отрасли используются виды цен, за исключением:
а) расчетной цены б) оптовой цены в) сметной ценыВопрос 35. На стадии технико-экономического обоснования целесообразности строительства рассчитывается цена:
а) расчетная б) оптовая в) сметнаяВопрос 36. На стадии проектирования строительства рассчитывается цена:
а) расчетная б) розничная; в) сметнаяВопрос 37. На стадии переговоров инвестора и подрядной строительной организации рассчитывается цена:
а) рыночная б) сметная в) договорнаяВопрос 38. При раздельной оценке физического, функционального и экономического износа (в денежных единицах) для определения общего накопленного износа строений необходимо:
а) сложить величины различных видов износа б) перемножить величины различных видов износ в) последовательно корректировать величины различных видов износаВопрос 39. Общий накопленный износ корректирует:
а) остаточную стоимость строений б) полную восстановительную стоимость строений в) стоимость земельного участкаВопрос 40. Коэффициент предпринимательского дохода корректирует базовую стоимость строений в целях учета:
а) реакции рыночных цен на готовые объекты относительно затрат б) прибыли подрядной строительной организации в) прибыли инвестора Раздел 10. «Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимостиВопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки б) содержанием оценочного задания в) квалификацией оценщикаВопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями в) в одной денежной величинеВопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавцаВопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все верные ответы:
а) экспериментальным методом б) математическим методом в) экспертным методомВопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1 б) ФСО-2 в) ФСО-3Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей б) может вводить в заблуждение пользователейВопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку б) независимость оценщика в) сведения о заказчике оценкиВопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике б) анализ рынка объекта оценки в) верны оба ответаВопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета б) в течение пяти лет с даты составления отчета Раздел 11. «Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»Вопрос 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях:
а) адекватной оценки инвестора б) адекватной оценки земельного участка в) адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объектаВопрос 2. Определение наиболее наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости необходимо для:
а) оформления документов владения на недвижимость б) анализа стоимости недвижимости в) адекватной оценки земельного участкаВопрос 3. Рассмотрение каких вариантов предполагает анализ наиболее эффективного использования незастроенного участка? Укажите все верные ответы:
а) максимальную стоимость объекта б) продажу объекта в) сохранение действующего назначенияВопрос 4. Наиболее действенным считается вид использования, который отвечает:
а) трем критериям б) четырем критериям в) двум критериямВопрос 5. Для определения наиболее эффективного использования земельного участка оценщики применяют схемы, в соответствии с которыми участок рассматривается как:
а) отдельно стоящий б) незастроенный в) объект доходностиВопрос 6. Чем являются анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?
а) имущественным исследованием б) экономическим исследованием рыночных факторов в) политическим исследованиемВопрос 7. Рыночный анализ предусматривает:
а) изучение финансовой обеспеченности б) определение стоимости имущества в) изучение спроса и предложенияВопрос 8. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?
а) этапом б) видом в) критериемВопрос 9. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?
а) рыночная стоимость б) максимальная продуктивность в) финансовая обеспеченностьВопрос 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
а) не содержится в отчете об оценке б) содержится в отчете об оценке Раздел 12. «Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)»Вопрос 1. Функция дисконтирования дает возможность:
а) учесть все влияющие факторы на стоимость недвижимости б) определить балансовую стоимость объекта в) определить настоящую стоимость суммыВопрос 2. Функция дисконтирования является:
а) основной при определении рыночной стоимости объекта б) обратной по отношению к функции сложного процента в) прямой по отношению к функции простого процентаВопрос 3. Настоящая стоимость объекта недвижимости определяется через:
а) функцию простых процентов б) функцию сложных процентов в) функцию дисконтированияВопрос 4. Как называется текущая стоимость объекта недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) настоящая стоимость б) дисконтированная стоимость в) балансовая стоимостьВопрос 5. Как называется функция, являющаяся обратной к функции сложного процента?
а) функция аннуитета б) функция дисконтирования в) функция простых процентовВопрос 6. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированные на риск их недополучения?
а) при сравнительном подходе б) при затратном подходе в) при доходном подходеВопрос 7. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:
а) оценке спроса и предложения реальном состоянии недвижимости б) прогнозировании будущих доходовВопрос 8. Положительным моментом доходного подхода является:
а) расчет реальной стоимости б) ориентация на будущие выгоды в) субъективность расчета ставки доходностиВопрос 9. Негативной стороной доходного подхода является:
а) субъективность расчета ставки доходности б) расчет реальной стоимости в) ориентация на будущие выгодыВопрос 10. Принцип равновесия устанавливает баланс между:
а) аналогичными объектами недвижимости б) доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения в) затратами и доходами по приобретению недвижимостиВопрос 11. Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:
а) корректировки размера рыночной премии б) конвертации дохода за один год в) расчета дисконтного доходаВопрос 12. Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость?
а) норма возврата капитала б) ставка доходности инвестора в) коэффициент капитализацииВопрос 13. Как называется показатель, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?
а) ставка доходности инвестора б) коэффициент капитализации в) норма возврата капиталаВопрос 14. Как называется показатель, который владелец недвижимости рассчитывает получить исходя из уровня риска, присущего оцениваемой недвижимости?
а) норма возврата капитала б) ставка доходности инвестора в) коэффициент капитализацииВопрос 15. Какой информацией необходимо располагать для расчета нормы возврата капитала в зависимости от выбранного метода оценки? Укажите все верные ответы:
а) ставкой доходности недвижимости б) остаточным сроком службы недвижимости в) оценкой спроса и предложенияВопрос 16. Стоимость реверсии всегда дисконтируется:
а) на начало периода б) середину периода в) конец последнего прогнозного годаВопрос 17. Стоимость реверсии — это:
а) стоимость нового здания б) стоимость земельного участка в) стоимость недвижимости в конце прогнозного периодаВопрос 18. Тип поступления арендных платежей (авансовый или последующий) учитывается при дисконтировании:
а) денежного потока первого прогнозного года б) денежного потока последнего прогнозного года в) денежного потока каждого прогнозного годаВопрос 19. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом кумулятивного построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта недвижимости б) систематический и несистематический инвестиционный риск в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой рискВопрос 20. Премия за страновой риск используется, если:
а) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с низким уровнем инвестиционного риска б) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с высоким уровнем инвестиционного риска в) используется ставка дохода по безрисковым инвестиционным активам другой страныВопрос 21. При выборе безрисковой ставки дохода учитываются факторы, за исключением:
а) территориальной принадлежности оцениваемого объекта б) длительности прогнозного периода в) валюты, в которой осуществляются расчеты в рамках доходного подходаВопрос 22. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости —это:
а) период, необходимый для поиска покупателя б) срок публикации о продаже объекта в) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денегВопрос 23. Утверждение о том, что прочие доходы не связаны со сдачей площадей в аренду:
а) верно б) неверноВопрос 24. Утверждение о том, что прочие доходы корректируются на коэффициент потерь от недосдачи площадей:
а) верно б) неверноВопрос 25. Утверждение о том, что прочие доходы не корректируются на коэффициент потерь от недосбора платежей:
а) верно б) неверноВопрос 26. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно б) неверноВопрос 27. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен разнице ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно б) неверноВопрос 28. Утверждение о том, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость:
а) верно б) неверноВопрос 29. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынкаВопрос 30. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы:
а) верно б) неверноВопрос 31. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ценах товаров и услуг, производимых на оцениваемом объекте:
а) верно б) неверноВопрос 32. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих денежных потоков в текущую стоимость:
а) коэффициент покрытия долга б) коэффициент капитализации в) ставка дисконтированияВопрос 33. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по безрисковой ставке дохода при использовании:
а) метода Ринга б) метода Инвуда в) метода ХоскольдаВопрос 34. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по ставке дохода для недвижимости при использовании:
а) метода Инвуда б) метода Хоскольда в) метода РингаВопрос 35. При оценке недвижимости в составе операционных расходов не учитывается:
а) налог на имущество б) налог на прибыль в) единый социальный налогВопрос 36. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включаются:
а) коммунальные платежи б) расходы на финансирование в) расходы на управлениеВопрос 37. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают (укажите все верные ответы):
а) налог на имущество б) налог на прибыль в) налог на доходы физических лицВопрос 38. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают:
а) коммунальные платежи б) резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания в) амортизационные отчисленияВопрос 39. Утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен разности ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно б) неверноВопрос 40. Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:
а) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии б) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии в) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсииВопрос 41. Операционные расходы владельца недвижимости в процессе оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на постоянные и переменные б) прямые и накладные в) себестоимость и предпринимательский доходВопрос 42. Операционные расходы владельца недвижимости для целей оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на себестоимость и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания б) себестоимость и предпринимательский доход в) постоянные, переменные и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов зданияВопрос 43. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации б) метод дисконтирования денежных потоков в) применяются методы других подходовВопрос 44. В отношении прямой капитализации из нижеперечисленного наиболее верно определение:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости б) доходы за один год конвертируются в стоимость в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимостьВопрос 45. Что является результатом суммирования денежных поступлений на собственный капитал инвестора и платежей по обслуживанию долга:
а) потенциальный валовой доход б) действительный валовой доход в) чистый операционный доходВопрос 46. К преимуществам методов доходного подхода не относится:
а) формирование стоимости с учетом перспектив использования объекта б) формирование стоимости недвижимости с учетом влияния рыночных рисков в) простота и наглядность расчетовВопрос 47. Метод дисконтированных денежных потоков не применяется, если:
а) все прогнозные денежные потоки положительны б) все прогнозные денежные потоки отрицательны в) в отдельные годы денежные потоки отрицательныВопрос 48. Ставка дисконтирования для оценки недвижимости рассчитывается нижеперечисленными методами, за исключением:
а) метода кумулятивного построения б) метода рыночной экстракции в) метода инвестиционной группы Раздел 13. «Ценообразование в строительстве»Вопрос 1. Какое предположение составляет основу сравнительного подхода?
а) оценка должна производиться одним и тем же оценщиком б) объект недвижимости должен быть одинаков по площади с сопоставимым конкурирующим объектом в) рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объектыВопрос 2. Что является основным условием применения методов сравнительного подхода при оценке недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) высокая квалификация оценщиков б) доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами в) активность рынка недвижимостиВопрос 3. Какие данные являются ценовой информацией? Укажите все верные ответы:
а) данные о ценах спроса и предложения на сопоставимые объекты недвижимости б) данные о стоимости работ оценки в) данные о цене заключенных сделокВопрос 4. Методы количественного анализа для расчета поправок в оценке недвижимости опираются на:
а) экспертные оценки б) математические модели в) методы сложных процентовВопрос 5. Выбор единицы сравнения зависит от:
а) профиля использования недвижимости б) стоимости недвижимости в) вида оцениваемой недвижимостиВопрос 6. Цена за какие единицы сравнения земли используется при оценке земельных участков? Укажите все верные ответы:
а) за посадочное место б) за сотку в) за 1 гаВопрос 7. Как называются параметры объектов и обстоятельства конкретных сделок, формирующих цену с учетом региональных особенностей и экономической составляющей функционирования рынка недвижимости?
а) системы сравнения б) элементы сравнения в) методы сравненияВопрос 8. Как называются параметры недвижимости, определяющие ее доход?
а) прибыльные характеристики б) физические характеристики в) экономические характеристикиВопрос 9. Как оценивается гостиничная мебель, находящаяся в оцениваемом доме?
а) как часть оцениваемой недвижимости б) в составе оцениваемой недвижимости в) отдельно от оцениваемой недвижимостиВопрос 10. Какими могут быть поправки, используемые при оценке недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) физическими б) денежными в) процентнымиВопрос 11. Как делятся стоимостные поправки?
а) на физические и процентные б) на денежные относительные и денежные абсолютные в) на денежные и физическиеВопрос 12. Куда может вноситься процентная поправка? Укажите все верные ответы:
а) 1) в цену единицы сравнения аналога б) 2) в цену аналога в целом в) 3) в цену оказываемых услугВопрос 13. Денежные поправки изменяют на определенную сумму:
а) стоимость услуг оценщика б) цену аналога в) цену недвижимостиВопрос 14. Метод анализа парных продаж является:
а) методом получения дохода от продажи недвижимости б) методом оценки недвижимости в) методом расчета величины поправок к оценке недвижимостиВопрос 15. Сколько существует этапов оценки стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж?
а) три б) пять в) дваВопрос 16. Какую работу оценщика представляют первые три этапа оценки стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж?
а) выявление конкурентной недвижимости б) сегментация рынка недвижимости в) измерение и выявление физических характеристик объектаВопрос 17. Как называется показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости?
а) ценовая информация б) валовой рентный мультипликатор в) коэффициент капитализацииВопрос 18. Как называется показатель, определяемый отношением чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его цене?
а) ценовая информация б) валовой рентный мультипликатор в) коэффициент капитализацииВопрос 19. Абсолютные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения в) применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения.Вопрос 20. Утверждение о том, что валовой рентный мультипликатор всегда должен корректироваться с учетом отличий и преимуществ:
а) верно б) неверноВопрос 21. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:
а) цены аналога на чистый операционный доход аналога б) цены оцениваемого объекта на чистый операционный доход оцениваемого объекта в) цены продажи аналога на валовой доход аналогаВопрос 22. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:
а) цены продажи на чистый операционный доход б) чистого операционного дохода на цену продажи в) цены продажи на валовой доходВопрос 23. При оценке недвижимости методами сравнительного подхода не учитывается фактор:
а) величина кредита б) условия финансирования в) месторасположениеВопрос 24. Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть:
а) только в рублях б) только в процентах в) смешаннымиВопрос 25. Относительные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения в) применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравненияВопрос 26. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену оцениваемого объекта б) поправку на местоположение в цену оцениваемого объекта, остальные поправки в) все поправки в цену объекта-аналогаВопрос 27. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога б) все поправки в цену оцениваемого объекта в) поправку на дату продажи в цену объекта-аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объектаВопрос 28. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога б) все поправки в цену оцениваемого объекта в) поправки на условия финансирования в цену объекта — аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объектаВопрос 29. Правильным порядком внесения корректировок при применении подхода по прямому сравнению продаж являются:
а) жилая площадь, время продажи, местоположение, финансовые условия сделки б) условия финансирования, время сделки, местоположение, физические различия в) жилая площадь, месторасположение, количество комнат;Вопрос 30. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к ценообразующим характеристикам аналогов б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объектаВопрос 31. Уникальным называется объект недвижимости:
а) представляющий определенную архитектурную школу б) расположенный в определенной местности в) единственный в своем родеВопрос 32. Утверждение о том, что объекты парной продажи должны быть обязательно сопоставимы с оцениваемым объектом и его аналогом:
а) верно б) неверноВопрос 33. Ценовая информация, используемая в сравнительном подходе к оценке недвижимости, считается достоверной, если она получена:
а) от заказчика б) продавца, покупателя и посредника в) бюро технической инвентаризации, организации, регистрирующей сделки с недвижимостью и нотариусаВопрос 34. Переход от цены объекта недвижимости в целом к цене единицы сравнения необходимо осуществить в том случае, если не совпадают:
а) физические размеры аналогов б) физические размеры оцениваемого объекта и всех аналогов в) физические размеры оцениваемого объекта и хотя бы одного аналогаВопрос 35. При оценке недвижимости складского назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га б) 1 сотку в) 1 м3Вопрос 36. При оценке недвижимости сельскохозяйственного назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га б) 1 сотку в) 1 м2Вопрос 37. При отборе объектов-аналогов приоритетным ценообразующим параметром являются:
а) физические размеры недвижимости б) местоположение объекта в) назначение недвижимостиВопрос 38. Для применения методов сравнительного подхода к стоимостной оценке недвижимости необходимыми условиями являются:
а) наличие активного территориального рынка недвижимости определенного назначения и доступность информации б) наличие сходных объектов недвижимости и доступность информации в) наличие активного территориального рынка недвижимости и доступность информацииВопрос 39. Применения процентных поправок не требуют следующие элементы сравнения:
а) дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн) б) местоположение в) износВопрос 40. Применения относительных денежных поправок не требуют следующие элементы сравнения:
а) поправки, рассчитанные методами корреляционно-регрессионного анализа б) наличие или отсутствие косметического ремонта в) износВопрос 41. К абсолютным денежным поправкам относятся поправки:
а) на дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн) б) местоположение в) износВопрос 42. Если оцениваемый объект лучше аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс б) минусВопрос 43. Если оцениваемый объект хуже аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс б) минусВопрос 44. Если аналог хуже оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс б) минусВопрос 45. Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс б) минус
или напишите нам прямо сейчас
⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.
В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.
О сайте
Ссылка на первоисточник:
http://www.aova.ru
Поделитесь в соцсетях: