Автор статьи
Валерия
Эксперт по сдаче вступительных испытаний в ВУЗах
Вопрос 1. Функция дисконтирования дает возможность:
а) учесть все влияющие факторы на стоимость недвижимости б) определить балансовую стоимость объекта в) определить настоящую стоимость суммыВопрос 2. Функция дисконтирования является:
а) основной при определении рыночной стоимости объекта б) обратной по отношению к функции сложного процента в) прямой по отношению к функции простого процентаВопрос 3. Настоящая стоимость объекта недвижимости определяется через:
а) функцию простых процентов б) функцию сложных процентов в) функцию дисконтированияВопрос 4. Как называется текущая стоимость объекта недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) настоящая стоимость б) дисконтированная стоимость в) балансовая стоимостьВопрос 5. Как называется функция, являющаяся обратной к функции сложного процента?
а) функция аннуитета б) функция дисконтирования в) функция простых процентовВопрос 6. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированные на риск их недополучения?
а) при сравнительном подходе б) при затратном подходе в) при доходном подходеВопрос 7. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:
а) оценке спроса и предложения б) реальном состоянии недвижимости в) прогнозировании будущих доходовВопрос 8. Положительным моментом доходного подхода является:
а) расчет реальной стоимости б) ориентация на будущие выгоды в) субъективность расчета ставки доходностиВопрос 9. Негативной стороной доходного подхода является:
а) субъективность расчета ставки доходности б) расчет реальной стоимости в) ориентация на будущие выгодыВопрос 10. Принцип равновесия устанавливает баланс между:
а) аналогичными объектами недвижимости б) доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения в) затратами и доходами по приобретению недвижимостиВопрос 11. Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:
а) корректировки размера рыночной премии б) конвертации дохода за один год в) расчета дисконтного доходаВопрос 12. Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость?
а) норма возврата капитала б) ставка доходности инвестора в) коэффициент капитализацииВопрос 13. Как называется показатель, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?
а) ставка доходности инвестора б) коэффициент капитализации в) норма возврата капиталаВопрос 14. Как называется показатель, который владелец недвижимости рассчитывает получить исходя из уровня риска, присущего оцениваемой недвижимости?
а) норма возврата капитала б) ставка доходности инвестора в) коэффициент капитализацииВопрос 15. Какой информацией необходимо располагать для расчета нормы возврата капитала в зависимости от выбранного метода оценки? Укажите все верные ответы:
а) ставкой доходности недвижимости б) остаточным сроком службы недвижимости в) оценкой спроса и предложенияВопрос 16. Стоимость реверсии всегда дисконтируется:
а) на начало периода б) середину периода в) конец последнего прогнозного годаВопрос 17. Стоимость реверсии — это:
а) стоимость нового здания б) стоимость земельного участка в) стоимость недвижимости в конце прогнозного периодаВопрос 18. Тип поступления арендных платежей (авансовый или последующий) учитывается при дисконтировании:
а) денежного потока первого прогнозного года б) денежного потока последнего прогнозного года в) денежного потока каждого прогнозного годаВопрос 19. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом кумулятивного построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта недвижимости б) систематический и несистематический инвестиционный риск в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой рискВопрос 20. Премия за страновой риск используется, если:
а) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с низким уровнем инвестиционного риска б) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с высоким уровнем инвестиционного риска в) используется ставка дохода по безрисковым инвестиционным активам другой страныВопрос 21. При выборе безрисковой ставки дохода учитываются факторы, за исключением:
а) территориальной принадлежности оцениваемого объекта б) длительности прогнозного периода в) валюты, в которой осуществляются расчеты в рамках доходного подходаВопрос 22. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости —это:
а) период, необходимый для поиска покупателя б) срок публикации о продаже объекта в) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денегВопрос 23. Утверждение о том, что прочие доходы не связаны со сдачей площадей в аренду:
а) верно б) неверноВопрос 24. Утверждение о том, что прочие доходы корректируются на коэффициент потерь от недосдачи площадей:
а) верно б) неверноВопрос 25. Утверждение о том, что прочие доходы не корректируются на коэффициент потерь от недосбора платежей:
а) верно б) неверно Вопрос 26. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала: а) верно б) неверноВопрос 27. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен разнице ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно б) неверноВопрос 28. Утверждение о том, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость:
а) верно б) неверноВопрос 29. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынкаВопрос 30. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы:
а) верно б) неверноВопрос 31. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ценах товаров и услуг, производимых на оцениваемом объекте:
а) верно б) неверноВопрос 32. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих денежных потоков в текущую стоимость:
а) коэффициент покрытия долга б) коэффициент капитализации в) ставка дисконтированияВопрос 33. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по безрисковой ставке дохода при использовании:
а) метода Ринга б) метода Инвуда в) метода ХоскольдаВопрос 34. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по ставке дохода для недвижимости при использовании:
а) метода Инвуда б) метода Хоскольда в) метода РингаВопрос 35. При оценке недвижимости в составе операционных расходов не учитывается:
а) налог на имущество б) налог на прибыль в) единый социальный налогВопрос 36. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включаются:
а) коммунальные платежи б) расходы на финансирование в) расходы на управлениеВопрос 37. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают (укажите все верные ответы):
а) налог на имущество б) налог на прибыль в) налог на доходы физических лицВопрос 38. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают:
а) коммунальные платежи б) резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания в) амортизационные отчисленияВопрос 39. Утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен разности ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно б) неверноВопрос 40. Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:
а) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии б) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии в) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсииВопрос 41. Операционные расходы владельца недвижимости в процессе оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на постоянные и переменные б) прямые и накладные в) себестоимость и предпринимательский доходВопрос 42. Операционные расходы владельца недвижимости для целей оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на себестоимость и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания б) себестоимость и предпринимательский доход в) постоянные, переменные и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов зданияВопрос 43. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации б) метод дисконтирования денежных потоков в) применяются методы других подходовВопрос 44. В отношении прямой капитализации из нижеперечисленного наиболее верно определение:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости б) доходы за один год конвертируются в стоимость в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимостьВопрос 45. Что является результатом суммирования денежных поступлений на собственный капитал инвестора и платежей по обслуживанию долга:
а) потенциальный валовой доход б) действительный валовой доход в) чистый операционный доходВопрос 46. К преимуществам методов доходного подхода не относится:
а) формирование стоимости с учетом перспектив использования объекта б) формирование стоимости недвижимости с учетом влияния рыночных рисков в) простота и наглядность расчетовВопрос 47. Метод дисконтированных денежных потоков не применяется, если:
а) все прогнозные денежные потоки положительны б) все прогнозные денежные потоки отрицательны в) в отдельные годы денежные потоки отрицательныВопрос 48. Ставка дисконтирования для оценки недвижимости рассчитывается нижеперечисленными методами, за исключением:
а) метода кумулятивного построения б) метода рыночной экстракции в) метода инвестиционной группы Раздел 15. «Оценка стоимости земли»Вопрос 1. В рамках затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке рыночной или иной стоимости земельных участков оценщик вправе использовать следующее количество методов оценки:
а) пять б) семь в) шестьВопрос 2. В процессе оценки стоимости земельного участка величина износа:
а) определяется б) не определяетсяВопрос 3. В процессе оценки стоимости земельного участка затраты на его благоустройство:
а учитываются б) не учитываютсяВопрос 4. В рамках оценки стоимости зданий и сооружения затратным подходом стоимость земельного участка:
а) не учитывается б) учитываетсяВопрос 5. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод прямого сравнения продаж б) метод дисконтирования денежных потоков в) метод остаткаВопрос 6. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод выделения б) метод предполагаемого использования в) количественный или сметный методВопрос 7. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод распределения б) метод сравнительных единиц в) метод выделенияВопрос 8. В процессе оценки стоимости земли в рамках использования элементов затратного подхода применяется следующий метод оценки:
а) метод остатка б) метод предполагаемого использования в) метод сравнения продажВопрос 9. В рамках сравнительного подхода к оценке земли применяется следующий метод оценки:
а) метод капитализации земельной ренты б) метод остатка в) метод распределенияВопрос 10. В рамках доходного подхода к оценке земли применяется следующий метод оценки:
а) метод прямого сравнения продаж б) метод сравнительных единиц в) метод капитализации земельной ренты Раздел 16. «Ценообразование в машиностроении и приборостроении»Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа б) рыночный подход к оценке недвижимости в) залогВопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены б) затрат, цены и прибыли в) цены, затрат и себестоимостиВопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) страховая стоимостьВопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять б) четыре в) семьВопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая б) рыночная, залоговая, кадастровая в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговаяВопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы б) в четыре группы в) в две группыВопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже б) расходами, связанными с оценкой недвижимости в) доходом, который она может генерировать в будущемВопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат б) на получение будущих выгод в) на реальное использование объекта в будущемВопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности б) принцип неиспользованных возможностей в) принцип замещения Раздел 17. «Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов»Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности б) федеральный стандарт об оценочной деятельности в) указ Президента РФ об оценочной деятельностиВопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2 б) федеральном стандарте оценки № 1 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 1Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности:
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых в) организаций оценщиков г) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандартыВопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России б) Минфином России в) Министерством труда и социального развития РФВопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г. б) 1998 г. в) 2001 г.Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России б) Минэкономразвития России в) Минимущество РоссииВопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков б) ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков в) проведение переоценки основных средствВопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки б) Проведение оценки различных объектов недвижимости в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков Раздел 18. «Оценка стоимости транспортных средств»Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности б) федеральный стандарт об оценочной деятельности в) указ Президента РФ об оценочной деятельностиВопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2 б) федеральном стандарте оценки № 1 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 1Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности.
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков в) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандартыВопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России б) Минфином России в) Министерством труда и социального развития РФВопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г. б) 1998 г. в) 2001 г.Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России б) Минэкономразвития России в) Минимущество РоссииВопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков б) проведение переоценки основных средствВопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки б) Проведение оценки различных объектов недвижимости в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков Раздел 19. «Интеллектуальная собственность как особый объект оценки»Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа б) рыночный подход к оценке недвижимости в) залогВопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены б) затрат, цены и прибыли в) цены, затрат и себестоимостиВопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) страховая стоимостьВопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять б) четыре в) семьВопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая б) рыночная, залоговая, кадастровая в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговаяВопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы б) в четыре группы в) в две группыВопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже б) расходами, связанными с оценкой недвижимости в) доходом, который она может генерировать в будущемВопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат б) на получение будущих выгод в) на реальное использование объекта в будущемВопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности б) принцип неиспользованных возможностей в) принцип замещения Раздел 20. «Ценообразование интеллектуальной собственности»Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа б) рыночный подход к оценке недвижимости в) залогВопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены б) затрат, цены и прибыли в) цены, затрат и себестоимостиВопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) страховая стоимостьВопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять б) четыре в) семьВопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая б) рыночная, залоговая, кадастровая в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговаяВопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы б) в четыре группы в) в две группыВопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже б) расходами, связанными с оценкой недвижимости в) доходом, который она может генерировать в будущемВопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат б) на получение будущих выгод в) на реальное использование объекта в будущемВопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности б) принцип неиспользованных возможностей в) принцип замещения Раздел 21. «Практика оценки стоимости нематериальных активов»Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимостиВопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки б) содержанием оценочного задания в) квалификацией оценщикаВопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями в) в одной денежной величинеВопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавцаВопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все верные ответы:
а) экспериментальным методом б) математическим методом в) экспертным методомВопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1 б) ФСО-2 в) ФСО-3Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей б) может вводить в заблуждение пользователейВопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку б) независимость оценщика в) сведения о заказчике оценкиВопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике б) анализ рынка объекта оценки в) верны оба ответаВопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета б) в течение пяти лет с даты составления отчета Раздел 22. «Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях»Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности б) федеральный стандарт об оценочной деятельности в) указ Президента РФ об оценочной деятельностиВопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2 б) федеральном стандарте оценки № 1 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 1Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1 б) федеральном стандарте оценки № 2 в) федеральном стандарте оценки № 3Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности:
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков в) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандартыВопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России б) Минфином России в) Министерством труда и социального развития РФВопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г. б) 1998 г. в) 2001 г.Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России б) Минэкономразвития России в) Минимущество РоссииВопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков б) ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков в) проведение переоценки основных средствВопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки б) Проведение оценки различных объектов недвижимости в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков Раздел 23. «Оценка стоимости ценных бумаг»Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа б) рыночный подход к оценке недвижимости в) залогВопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены б) затрат, цены и прибыли в) цены, затрат и себестоимостиВопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) рыночная стоимостьВопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость б) потребительная стоимость в) страховая стоимостьВопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять б) четыре в) семьВопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая б) рыночная, залоговая, кадастровая в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговаяВопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы б) в четыре группы в) в две группыВопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже б) расходами, связанными с оценкой недвижимости в) доходом, который она может генерировать в будущемВопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат б) на получение будущих выгод в) на реальное использование объекта в будущемВопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности б) принцип неиспользованных возможностей в) принцип замещения Раздел 24. «Практика оценки стоимости предприятий»Вопрос 1. Методика оценки объектов недвижимости в своей основе имеет следующее количество традиционных подходов:
а) два б) три в) пятьВопрос 2. В процессе оценки объектов недвижимости оценщик использует следующие подходы (укажите все верные ответы):
а) затратный, сравнительный, доходный б) затратный, рыночный, доходный в) сметный, сравнительный, доходныйВопрос 3. Применение затратного, сравнительного и доходного подходов или обоснование отказа от их использования носит:
а) добровольный характер б) обязательный характерВопрос 4. Минимальное количество подходов, которое должно быть отражено экспертом-оценщиком в отчете об оценке рыночной или иной стоимости объектов недвижимости:
а) два б) один в) триВопрос 5. Количество методов в рамках трех стандартных подходов к оценке объектов недвижимости:
а) ограничено б) не ограниченоВопрос 6. Применение тех или иных методов оценки носит:
а) добровольный характер б) обязательный характерВопрос 7. Цель оценки, вид стоимости и дата оценки определяются:
а) на первом этапе методики оценки стоимости недвижимости б) на пятом этапе методики оценки стоимости недвижимости в) на третьем этапе методики оценки стоимости недвижимостиВопрос 8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования:
а) является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имущества б) не является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имуществаВопрос 9. Завершающим этапом процесса оценки недвижимости является:
а) сбор необходимой информации б) согласование полученных результатов, подготовка отчета и сдача его клиенту в) выбор методов оценкиВопрос 10. Основным итоговым документов процесса оценки является:
а) экспертное заключение б) отчет о переоценке основных средств в) отчет об оценке имущества «Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов»Вопрос 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях
а) адекватной оценки инвестора б) адекватной оценки земельного участка в) адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объектаВопрос 2. Определение наиболее наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости необходимо для:
а) оформления документов владения на недвижимость б) анализа стоимости недвижимости в) адекватной оценки земельного участкаВопрос 3. Рассмотрение каких вариантов предполагает анализ наиболее эффективного использования незастроенного участка? Укажите все верные ответы:
а) максимальную стоимость объекта б) продажу объекта в) сохранение действующего назначенияВопрос 4. Наиболее действенным считается вид использования, который отвечает:
а) трем критериям б) четырем критериям в) двум критериямВопрос 5. Для определения наиболее эффективного использования земельного участка оценщики применяют схемы, в соответствии с которыми участок рассматривается как:
а) отдельно стоящий б) незастроенный в) объект доходностиВопрос 6. Чем являются анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?
а) имущественным исследованием б) экономическим исследованием рыночных факторов в) политическим исследованиемВопрос 7. Рыночный анализ предусматривает:
а) изучение финансовой обеспеченности б) определение стоимости имущества в) изучение спроса и предложенияВопрос 8. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?
а) этапом б) видом в) критериемВопрос 9. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?
а) рыночная стоимость б) максимальная продуктивность в) финансовая обеспеченностьВопрос 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
а) не содержится в отчете об оценке б) содержится в отчете об оценке
О сайте
Ссылка на первоисточник:
https://ipk.kuz-edu.ru
Поделитесь в соцсетях: