Переход права собственности по российскому гражданскому праву

1 2

---

Оглавление

Введение 4 1 Теоретические основы правого регулирования, понятие и содержание права собственности 7 1.1 Понятие и содержание права собственности 7 1.2 Формы и виды форм права собственности 10 1.3 Нормативно-правовые основы перехода права собственности в Российской Федерации 12 2 Особенности перехода права собственности: судебная практика, проблемы и перспективы 17 2.1 Государственная регистрация права на недвижимое имущество как момент перехода права собственности 17 2.2 Особенности права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости 23 Заключение 31 Список использованных источников и литературы 33 Перечень условных обозначений, сокращений ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости; ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации; ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации;

Введение

Актуальность темы исследования. Стремительное развитие имущественного оборота, в который вовлекается широкий круг его участников (граждан и юридических лиц), с неизбежностью приводит к столкновению имущественных интересов собственников. Тем самым возникает потребность в умелом использовании участниками имущественного оборота перехода права собственности. Применение традиционных вещно-правовых средств правового перехода права собственности обнаружило проблемы, которые не были актуальными в советское время либо в принципе не могли существовать в предшествующий период, например, по причине отсутствия частной собственности, деления вещей на движимые и недвижимые, системы регистрации объектов имущественного оборота и др. В настоящее время, несмотря на утверждение в общественном правовом сознании точки зрения об одном «…праве собственности с единым, одинаковым для всех набором правомочий (содержанием), у которого могут быть лишь различные субъекты…», не всегда в юридической науке и правоприменительной практике данному иску придается значение самостоятельного перехода права собственности. В правовых предпосылках предъявления данного иска о признании права собственности, представляется, что между истцом и ответчиком не может быть действующих договорных отношений по поводу спорного имущества. Эффективное функционирование института собственности лежит в основе любых экономически-правововых преобразований и потрясений. Развитость отношений собственности непосредственно определяет эффективность хозяйственной системы страны, способность последней развиваться в желаемом направлении, избегая угрозы своего саморазрушения в результате внутренних конфликтов на почве неустроенности, незащищенности и размытости прав собственности. Поэтому особое место в институциональных преобразованиях правовой системы принадлежит трансформации и реформированию отношений собственности. Проблемы перехода прав собственности в российском гражданском праве остаются актуальным и требуют глубоких теоретических исследований. Актуальность исследования проблем возросла в связи с радикальными изменениями в отношениях собственности, характеризующимися динамичностью, изменчивостью форм и сущностными трансформациями. В отечественной литературе проблеме перехода права собственности посвящено много научных работ. Исследователи уделяют много внимания анализу методологических и теоретических положений зарубежных и отечественных ученых, на основе которых строится современная общая теория собственности, раскрываются содержание и функции собственности в их историческом развитии; исследуются механизм и формы реализации отношений собственности. Большинство исследований в области реформирования отношений собственности в постсоветский период, посвящено проблеме формирования эффективного собственника и реализации защиты права собственности. В то же время в современной российской литературе проблематика институциональных аспектов реформирования отношений перехода собственности еще не получила достаточного освещения. Целью данной работы является анализ, выявление проблем перехода прав собственности по российскому гражданскому праву и разработка направлений, нацеленных на их устранение. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере перехода прав собственности при осуществлении собственником правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Предмет исследования — правовые и организационные аспекты перехода права собственности, современное состояние и пути дальнейшего совершенствования данного института. Целью исследования является разработка теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на совершенствование правового регулирования отношений по переходу права собственности по российскому гражданскому праву. Поставленная цель определила следующие задачи исследования: — определить понятие и содержание права собственности; — охарактеризовать формы и виды форм права собственности; — раскрыть нормативно-правовые основы перехода права собственности в Российской Федерации; — проанализировать государственную регистрацию права на недвижимое имущество как момент перехода права собственности; — определить особенности права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости. Методы исследования. В основе исследования лежит комплекс общенаучных, частных и специальных методологических принципов познания социально-правовых явлений, которые конкретизируются в виде таких методов, как историко-правовой, сравнительно-правовой, системный, логический, социологический и др. Структура работы. Цель и задачи курсового исследования обусловили структуру работы, которая состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы.

1 Теоретические основы правого регулирования, понятие и содержание права собственности

1.1 Понятие и содержание права собственности

Собственность, как общественное и имущественное отношение, обладает материальным субстратом и волевым содержанием. Волеизъявление собственника по отношению принадлежащей ему вещи выражаются во владении, пользовании и распоряжении ею, к которым можно отнести определенные действия по отношению к данной вещи . В настоящее время концепция права собственности основывается на, так называемой юристами, триаде полномочий собственника, которая была заимствована из римского права . Значимость отношений собственности закреплена в Конституции Российской Федерации. Так, статья 8 гласит: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Данное положение конкретизируется статьями 35 и 36, которые закрепляют правомочия собственника: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…» . Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский кодекс Российской Федерации формулирует систему норм о праве собственности (статьи 209–306) , которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. Таким образом, содержание понятий права собственности включает в себя правомочие владения, как вещью, так и правом, а также распоряжением и пользованием имуществом и имущественными правами. Понятие «право собственности» можно рассматривать в объективном и субъективном смыслах. С объективной точки зрения право собственности – это совокупность правовых норм, образующих подотрасль гражданского права и регулирующих отношения между людьми, возникающие по поводу различных вещей, а с субъективной – это возможность, закрепленная за собственником, осуществлять свои права в собственных интересах, не противореча при этом закону . В объективном смысле право собственности представляет собой многоотраслевой, комплексный институт права, в котором основное место принадлежит гражданско-правовым нормам. В совокупности гражданско-правовые нормы объединяет гражданско-правового институт, который входит в единую и общую систему. Содержание права собственности» является правом собственности в субъективном смысле. Право собственности может ограничиваться федеральными законами для защиты конституционного строя, здоровья, нравственности, законных интересов и прав иных лиц, обеспечения безопасности государства и обороны страны. В отношениях собственности выделяют два аспекта: с одной стороны – право обладания имуществом, получение доходов от использования имущества; обязанность несения издержек, расходов и риска, связанных с этим. При осуществлении своих прав собственник несет обязанность: — принимать меры, способные предотвратить ущерб здоровью, жизни граждан, окружающей среде; — воздерживаться от действий, которые совершаются только с целью причинения вреда другим лицам; — воздерживаться от приносящего беспокойство и неудобство соседям и иным лицам поведения; — в определенных законодательством случаях предоставлять возможность ограниченного пользования личным имуществом иными лицами. Правомочия собственника в гражданском праве раскрываются, как: — фактическое обладание вещью, или владение – законное и незаконное, титульное, добросовестное и недобросовестное; это основанная на законе возможность иметь данное имущество, фактически числить на своем балансе, обладать им и т.д.; — право пользования – право на извлечение из материального предмета его ценных, полезных свойств в процессе производственного или личного потребления; правомочие пользования – это возможность эксплуатации, основанная на законе, тесно связанная с правомочием владения; — право определять юридическую судьбу предмета или вещи – распоряжение; правомочие распоряжения представляет возможность определения судьбы имущества с юридической точки зрения путем изменения его состояния, принадлежности или назначения (передача по наследству, отчуждение по договору, уничтожение и т.д.) . Перечисленные правомочия полностью исчерпывают предоставленные собственнику возможности. Все указанные правомочия концентрируются у собственника одновременно. Правомочия собственника позволяют ему устранять, исключать иных лиц от воздействия на принадлежащее собственнику имущество, если он того не желает. Признание за собственником всех полномочий не указывает на объемы предоставленных ему возможностей. В определенных ситуациях необходимо исходить из предположения, что собственник действует в пределах собственного права, то лицо, которое ссылается на нарушение прав собственником, обязан доказать наличие ограничений и выход за их пределы собственника. Существуют ограничения осуществления права собственности, которые предусмотрены договором или законом. Права приобретателя недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением исключают для него возможность отчуждать или каким-либо другим способом распоряжаться имуществом, приобретенным в собственность, без согласия своего контрагента. Сведение права собственности к триаде правомочий не всегда характеризует содержание возможностей, предоставляемых собственнику. Сущность заключается в той реальной юридической власти над имуществом, которая гарантируется и предоставляется собственнику действующим правопорядком. Основное, что характеризует в гражданском праве РФ правомочия собственника – это возможность реализовывать их по собственному усмотрению , то есть решать, что делать с имуществом, принадлежащим ему, руководствуясь только собственными интересами, совершая любые действия в отношении данного имущества, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие законных интересов и прав других лиц.

1.2 Формы и виды форм права собственности

Форма права собственности отражена в Конституции РФ и иных законодательных актах. Это особенность правового режима объекта в отношении к определенным видам субъектов гражданского права. — государственная, или публичная — субъектами публичной собственности являются Россия, субъекты РФ, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург); — частная — собственность граждан, собственность юридического лица; — муниципальная — субъектами являются муниципальные образования, в которых есть органы самоуправления (города, поселки и т. д.) . Недра и земля, ресурсы континентального шельфа, природные, водные ресурсы, атмосферный воздух, исключительной экономической зоны выступают объектами права собственности государства. Субъектом права государственной собственности выступает государство, от имени которого государственные органы осуществляют право собственности. Объектом права государственной собственности является любое имущество. К субъектам права частной собственности выступают физические лица (граждане страны, подданные и иностранные граждане), юридические лица. К объекту права частной собственности относятся различные вещи: строения, предприятия, транспортные средства, ценные бумаги, деньги и т.д. Разновидность частной собственности – собственность на одно имущество нескольких лиц одновременно. Возможна общая собственность супругов. Муниципальная собственность представляет собой имущественный комплекс муниципального образования, включающий земельные участки, недвижимое и движимое имущество. От имени муниципального образования распоряжение муниципальной собственностью реализуют органы местного самоуправления в границах их компетенции.

1.3 Нормативно-правовые основы перехода права собственности в Российской Федерации

На современном этапе развития российского государства, процесс перехода прав собственности на объекты недвижимости является одним из инструментов достижения целей перехода к инновационному социально ориентированному развитию экономики. С позиции гражданского законодательства, объект недвижимого имущества является вещью, объектом права собственности и иных прав. Поэтому, основаниями возникновения правопреемства на него, могут быть установлены только федеральными законами. В условиях развития гражданского оборота объектов недвижимости, в современной России возрастает роль одного из оснований возникновения права собственности, как договор или иная сделка. Для заключения договора, необходимо волеизъявление двух и более лиц, для односторонних сделок этого не требуется. При этом следует отметить, что сделки порождают права на недвижимое имущество только в случае, если они оформлены надлежащим образом, с учётом требований, предъявляемых законодателем. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Право собственности на объект недвижимого имущества, может быть установлено решением суда. Кроме того, существует приватизация, как форма перехода прав собственности. Определенный интерес вызывает именно процесс или механизм приобретения права собственности. Гражданин РФ с момента рождения обладает правоспособностью, то есть имеет права и обязанности и приобретает право собственности. Право собственности у граждан возникает, как правило, в форме индивидуального и коллективного присвоения. Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами: 1) посредством разрешенной законом собственной экономической деятельности, которая направлена на удовлетворение личных потребностей; 2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде и без привлечения наемной рабочей силы; 3) получение наследства, получение различного имущества по договору дарения, а также посредством иных гражданско-правовых сделок, как то: купля, обмен и т.д. Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами: 1) за счет собственного труда по трудовому договору или контракту в качестве наемного работника; 2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе основанной на привлечении наемного труда; 3) за счет функционирования созданного гражданами юридического лица . Согласно Гражданскому кодексу объектами собственности могут быть движимое и недвижимое имущество: предприятия, земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, материалы, деньги, ценные бумаги, вещи, а также продукты интеллектуального и творческого труда. К интеллектуальной собственности относятся произведения науки, литературы, искусства, открытия, изобретения, рационализаторские предложения. Такой вид собственности требует особого оформления и часто является предметом споров и судебных разбирательств. К собственности относится также вся продукция, все доходы, полученные от использования имущества. Наиболее частыми вариантами приобретения права собственности являются купля вещи, дарение, наследование, получение в качестве дохода . Такие варианты приобретения права собственности становятся основанием для споров и судебных разбирательств между гражданами. Например, распределение имущества по наследству между родственниками. В споры вокруг присвоения, отчуждения, защиты права собственности вовлечены, помимо физических лиц, и правоохранительные органы: суды, адвокатура, нотариат и др. Отношения собственности регулируются статьей 8 Конституции Российской Федерации и положениями раздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральными законами. Согласно статье 132 ГК РФ субъектами права собственности граждан могут быть все граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие средства производства. Собственник на основании положений Конституции РФ и ГК РФ имеет законные возможности защиты права собственности, к которым относятся виндикационный иск и негаторный иск. Виндикационный иск дает право собственнику истребовать свое имущество из незаконного владения. Негаторный иск позволяет собственнику защитить свои права в случаях, когда есть препятствия пользования своим имуществом . Собственник может обратиться за защитой своих прав в судебные органы власти. Утрата права собственности возможна в нескольких вариантах. Как правило, обычным явлением бывают добровольные случаи расставания с собственностью: продажа вещи, прямой или косвенный отказ от права собственности. Нередко в практике встречаются случаи прекращения права собственности помимо воли собственника: утрата, гибель имущества и т.д. В последние десятилетия нормой в правоприменении становится принудительное лишение права собственности: по решению суда или местных органов власти. В особых случаях собственник имущества получает компенсацию. В Российской Федерации возможны и иные случаи прекращения права собственности, например национализация имущества. Прекращение права собственности представляет собой совокупность юридических и фактических действий (событий), совершаемых собственником или компетентным органом, с которыми законодательство связывает утрату права собственности, в результате чего последнее либо перестает существовать вообще, либо возникает у иного субъекта гражданского права. Само прекращение права собственности может быть добровольным, то есть по воле собственника, и принудительным; утрата отношений собственности возможна по объективным причинам независимо от воли и сознания собственника. Суммируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы: право собственности граждан регулируются Конституцией РФ , Гражданским кодексом РФ , федеральными законами; субъектами права собственности могут быть граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства; споры, возникающие между гражданами по вопросам владения, пользования, распоряжения имуществом, могут разрешаться в судебном порядке, а также по решению органов власти . Существует много вариантов приобретения права собственности. Наиболее часто используются купля вещи, дарение, наследование, извлечение дохода. Реальная практика показывает большое количество вариантов утраты права собственности: добровольная, без воли владельца, по принуждению. Законодательство РФ содержит ряд ограничений по вопросам приобретения права собственности, по определению объекта собственности, по установлению прав распоряжения собственностью. Данные ограничения связаны с возрастом, здоровьем, ограничением права свободы по решению суда. Развитие социально-экономических отношений порождает усложнение отношений между гражданами по вопросам прав собственности, между гражданами и государственными структурами. По этой причине имеют место постоянные изменения, происходящие в правовом пространстве.

---

1 2